作者:合肥楼市
在人人追求优质教育资源的当下，与教育相关的新闻牵动人心。特别是教育利好来袭，更值得兴奋。
NO.1丨壹
重磅！多所新建学校立项！
近期，瑶海区多所学校项目获得发展改革部门正式立项。
合肥市板桥中学（合肥市第三十八中学教育集团嘉山校区）新建工程项目位于瑶海区淮南路与青龙路交口东北角，占地约66.3亩，规划建筑面积为4.95万㎡，办学规模42个班。
图源瑶海发布
合肥市白龙路小学（合肥市元一名城小学东校区）新建工程项目位于瑶海区白龙路与青龙路交口东北角，占地约53.23亩，规划建筑面积约3.95万㎡，办学规模48个班。
滨河中学新建项目位于合肥东部新中心幸福路与泾县路交口西北角，总用地面积约59.4亩，总建筑面积约5.6万㎡。
王大郢幼儿园（暂定名）新建工程项目位于瑶海区新蚌埠路与嘉山路交口东北角，总用地面积约12.2亩，总建筑面积约1.4万㎡。
这些项目建成之后，将更加完善相关片区的教育基础设施，解决区域内学生上学难的问题。这对瑶海业主无疑是一大利好。
NO.2丨贰
瑶海冷门？区域楼市动态曝光！
很多人可能认为瑶海是个冷门区域，但查询数据后发现，不完全如此。
1、供应量和成交量
根据金刚石监测数据，瑶海7月没有新房供应，成交套数量却多达套，成交均价约1.5万元／㎡。
图源金刚石
而在库存方面，瑶海最新存量套数为套，按照过去6个月的去化速度，去化周期为4.34，供小于求。
图源金刚石
2、新房动态
目前，瑶海区主要有以下楼盘在售：
中天胜利58在售高层房源，装修交付，主力户型建筑面积约70-㎡，销售均价约2.1万元／㎡；
保利海上明悦在售A7＃、A9＃楼，平层主力面积段约㎡，均价约1.6万元／㎡；跃层主力面积约㎡，均价约1.75万元／㎡；在售B1＃共10层，主力面积约-㎡，均价约1.7万元／㎡；
翡丽东方在售G1＃、G2＃楼，面积约95-㎡，均价约1.4万元／㎡；在售底复，面积约-㎡，均价约1万元／㎡左右，项目G3＃楼尚未加推；
百大东城印象在售户型建筑面积约96-㎡，销售均价约1.25万元／㎡；
安建翰林天筑在售建面约91-㎡（底复-㎡）装修低密度多层。装修标准层均价约1.8万元／㎡；
禹洲郎溪上里、城建琥珀东华府、四季春晓、新力东园、禹洲珑玥湾还有少量房源在售，多数均价在1.35万元／㎡左右。
3、纯新盘
伟星玖玺台规划建设11栋高层住宅；
伟星长江赋规划建设7栋低密度多层和5栋小高层，两盘容积率均为2.2。
伟星玖玺台效果图
今年3月5日，城建以12.3亿竞得瑶海2号地块，A地块住宅楼面价为.95元／㎡、B地块为.68元／㎡，溢价率28.65％，自持面积约4.36万㎡。
图源合肥土地市场网
4、二手房
根据房天下提供的数据，瑶海二手房均价始终稳定在1.28万元／㎡左右。其中市二院、裕丰花市、和平广场等个别商圈二手房价在1.5万元／㎡以上。
图源房天下
NO.3丨叁
结语
“脏乱差”是过去对瑶海区的共识，但随着长江路改造、大型商业体落地、东部新中心规划、品质楼盘越来越多，现状有了一定的改善。
购房一般以地缘人群为主，同时买房时在房价、地段、配套、开发商、物业、收房等待时间等因素中取舍。拿当下瑶海来说，如果寻求高质量的开发商和物业，新盘可选保利海上明悦（央企开发＋保利物业），二手房可选龙湖春江郦城（龙湖开发并负责物业）。
如果追求便利出行和配套，城建琥珀东华府靠近2号线王岗站，取得了和平小学三小和38中东校区学区确认函，龙湖瑶海天街、永辉超市距离都不远，新房还有底复在售，二手房的房龄也比较新。
但从当下来看，东部新中心发展模式是配套先行、住宅后置。所以瑶海新房供应量在短期内会较为有限。所以我们也期待纯新盘能尽早入市，为购房者提供更多选择。
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