随着越来越多年轻人进城，更多的农民常年外出打工，农村的小院儿往往会被周期性，甚至是永久闲置。虽然说不上浪费，但也无法产生经济价值。
不过，近期农家小院算是“长了脸”，由曾经的被中介嫌弃，到如今的优质小院租金过万，需求还暴涨。据某旅游平台数据显示，北京周边的小院订单量，与同期相比上涨了%还要多。
面对这种情况，很多人不禁感叹，农家小院绝对是不识“金山”真面目，而对于农民而言，农家小院出租业务，不仅能够解决闲置宅基地和农房的问题，而且还是一个实实在在的“蓝海”市场。
现阶段的农家小院市场，带来的不只是农民收入的提升。
在城乡格局的演变中，自从年城市人口首超农村人口开始，农村人口的外流速度便逐步加快，由此也产生了宅基地闲置的问题。而对于农民来说，宅基地和农房的闲置产生的最大问题在于，自己资产流失的风险大幅提高，河南某地“退宅还耕”就是最直接的例子。要想保住宅子、留下村子，尽快实现宅基地的商业利用，就成为了最直接有效的方法。
与此同时，截止到去年为止，农民收入水平仍然只占城市居民收入的约3~4成，而考虑到种地收入低、工资上涨又无法自行决定，因此发展农村经济，提高农民收入的最有效方法，只能是发展第二、三产业。而其中投入最小、风险也最低的就是出租农家小院，这笔租金既可改善生活，又能让一些上了年纪的农民不用再外出打工。
总的来说，现阶段农家小院租赁市场的火爆，给农民带来的不只是收入的上涨，更重要的是留住了自己的村子，保住了自己的宅基地和农房。这相比于不知何时才会到以及“断了后路”的拆迁而言，靠农家小院出租，获取源源不断的现金流，反而能够给人们带来更多的财富，哪个挣得多，相信大家心里已经有了答案。
对于农家小院的商业开发，政策上都有哪些支持？
在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家明确表示，鼓励农民以出租或集体共营的方式盘活闲置宅基地和农房，支持各地统筹安排相关资金，用于对应的奖励和补助。从这一措施可以看出，闲置宅基地的盘活，正是目前国家大力支持的项目，补贴的发放，也能帮助农民更快地当老板。
除此以外，在安徽宣城市泾县发布的《农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点工作实施方案》中明确，将建立双方纠纷机制，并确保相关审批“最多跑一次”。从这一措施可以看出，农民和租客最关心的纠纷问题，已经得到重视，大家可以放心交易，而“最多跑一次”也能更好地方便农民开展民宿或农家小院出租等相关业务。
面对农家小院爆发的新机会，农民应该注意什么？
一个是农民要想参与其中，只需要将自家小院儿的一些细节拍成照片，上传至各个租赁平台，并备注好地址和价格即可，实际上很简单。另一个是相关法律法规已经明确规定，农村宅基地使用权具有“排他性”，靠永久租赁实现宅基地买卖的方法，并不受法律保护，这一点农民尤其要注意。
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